摘要：图源：中房报图库白珍亮/发自山东伴随行业持续调整，房企大洗牌成为定局，即便是品牌房企也难逃规模缩水的命运。记者查阅亿翰智库数据发现，今年1月-10月山东销售额破百亿元房企仅6家，较2021年减少9家；TOP1-5房企销售额合计809亿元，同...
图源：中房报图库
白珍亮/发自山东
伴随行业持续调整，房企大洗牌成为定局，即便是品牌房企也难逃规模缩水的命运。
记者查阅亿翰智库数据发现，今年1月-10月山东销售额破百亿元房企仅6家，较2021年减少9家；TOP1-5房企销售额合计809亿元，同比降幅34.2%；TOP6-10房企销售额合计499.2亿元，同比降幅34%。
数据显示，房企各梯队的门槛值从持续下降，但同比降幅有所收窄，其中TOP5房企门槛为124亿元，同比降幅为28%，TOP10/20房企门槛值分别为94亿元和47亿元，同比降幅分别为33%/39%。
具体来看，万科地产以203.9亿元的全口径销售业绩领衔山东省典型房企销售业绩榜单，今年新闻不断的融创和龙湖分列第2和第3位，其销售业绩分别为170.1亿元和162.4亿元。
另外，榜单4-10位的开发企业分别为海信地产、中海地产、绿城中国、中国金茂、保利发展、银丰地产和碧桂园。
哪些企业在逆市上扬？
惨淡的市场行情中，仍有少数企业开启了逆势增长，万科更是突破200亿元，除济南稳健货源外，临沂和烟台均位居前列。
今年海信、银丰、万城等本地开发商通过本土深耕和改善类项目突围，在当地单城市口碑处于领先地位。
海信地产表现亮眼，2021年1月-10月全口径销售额为85亿元，今年这一数字猛冲到142.5亿元，显示出了这家扎根青岛的本土房企的韧性。另外，青特置业进入前20名单 ，排名第15，1月-10月其全口径销售业绩为63.1亿元。
房企各阵营大洗牌
从这份榜单可以看到，有多家房企销售金额大幅缩水，最明显的是碧桂园。去年同期，碧桂园以350.7亿元的业绩排名榜首，而近年1月-10月份，碧桂园在山东的业绩仅有94.1亿元，位居第10位。实际上，随着行业的整体下沉，主攻三四线城市的碧桂园深陷泥潭，今年被频频曝出“出售优质资产、降价促销”等消息，以期待快速回笼资金。
鲁商发展也由去年的141.亿元业绩跌落至49.1亿元，缩水近百亿元，颓势尽显。2022年11月15日，鲁商发展发布筹划重大资产出售暨关联交易公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司，拟剥离房地产业务。
另有多家房企直接从前20名榜单中消失，它们是中国恒大、金科集团、儒辰集团、中南置地、山东房源集团、万城集团及世茂房地产，这份名单中有多家房企因资金链问题进入“暴雷”名单。
山东楼市整体低迷
“市场信心远未恢复，脉冲式的、点状的成交上升无法改变市场的整体走势。除济南、淄博有所恢复外，以青岛为代表的其他城市延续冰冻状态。”亿翰智库研究认为，目前山东市场端项目价格让利幅度依然较大，传统地产逻辑在进一步瓦解，例如一二手房联动，当二手房市场火热时，二手房新房价格出现倒挂，从而使客户倾向新房。然而当下，新房最大的问题在于交付，房企的资金压力没有完全解决，客户对二手房的青睐程度上升，但迫于卖房资产的置换需求，二手房的价格却始终处于阴跌阶段。
相关数据也印证了这一观点。11月16日，国家统计局公布2022年10月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，从新房价格看，山东纳入统计的4市当中济南环比继续上涨，青岛、烟台、济宁三市环比继续下跌。二手房价格方面，济南环比下跌0.3%，至此已经14连跌，烟台环比上涨0.2%，青岛环比下跌0.6%，济宁环比下跌0.9%。
